房地产行业：世邦魏理仕-房地产行业：2025年上半年杭州房地产市场回顾与展望-250712

- 2025年上半年，杭州办公楼市场新增供应15.8万平米，净吸纳量为5.2万平米，显示出较去年同期的改善，但空置率上升至24.7%仍面临挑战。

- TMT行业需求占比19%，电商企业扩张明显，消费品制造业和消费服务业紧随其后，分别占17%和16%。

- 钱江世纪城表现突出，占市场租赁的26%，整体租金水平环比下跌5.8%，甲级办公楼租金降幅更大。

2025年上半年，杭州房地产市场交付了三个新办公楼项目，总计供应15.8万平方米。

净吸纳量为5.2万平方米，同比改善显著，但环比下降42.1%。

全市空置率上升至24.7%，面临阶段性挑战。

需求结构方面，TMT行业占比19%领先，消费品制造业17%，消费服务业16%。

钱江世纪城表现突出，占市场份额26%。

整体租金水平下滑，平均租金为104.0元/平方米，环比下降5.8%。

甲级办公楼租金分别下降7.0%和2.7%。

投资标的：杭州办公楼市场。

推荐理由： 1. 新增供应：2025年上半年杭州办公楼市场新增三个优质项目，总计供应15.8万平米，增强市场的选择性。

2. 改善的净吸纳量：尽管净吸纳量环比下降，但与去年同期相比显著改善，显示出市场需求的回暖迹象。

3. 行业需求结构：TMT行业占据市场主导地位，受益于杭州良好的电商经济环境，电商类企业扩张明显，表明该领域的潜在增长空间。

4. 消费品制造业和消费服务业的需求持续增长，尤其是新能源及相关产业的发展，为市场带来新的动力。

5. 钱江世纪城板块活跃度高，凭借完善的配套设施和政策吸引了大量TMT企业，显示出该区域的投资潜力。

6. 租金调整：虽然短期内租金处于下行通道，但相对较低的租金水平可能吸引更多企业入驻，进一步推动市场复苏。