房地产行业：开源证券-房地产行业周报：新房成交面积同环比下降，主动适应城市发展阶段新变化-250914

- 本周68城新房成交面积同环比下降，二手房成交面积在20城中同比和环比均有所增长。

- 住建部强调国资央企需适应城市发展新变化，推动房地产市场稳定，积极落实城市更新行动。

- 在政策支持下，预计房地产市场将继续止跌回稳，行业保持“看好”评级。

本周房地产市场情况如下：新房成交面积同环比下降，68城新房成交面积172万平米，同比下降5%，环比下降1%；二手房成交方面，20城成交面积185万平米，同比增速2%。

土地成交面积同比下降15%，溢价率环比提升至4.4%。

住建部强调国资央企需适应城市发展新变化，推动城市更新和房地产新模式。

市场在政策刺激下逐步止跌回稳，预计房价可能小幅震荡。

融资方面，信用债发行规模环比下降，达到43.1亿元，同比减少34%。

风险提示包括市场信心恢复和政策效果可能不及预期。

投资标的及推荐理由： 1. **房地产开发企业**：在各项促进房地产市场止跌回稳政策的作用下，整体市场向好，房价有望保持稳定，适合关注具有较强市场适应能力的房地产开发企业。

2. **土地开发与城市更新相关公司**：随着住建部强调城市更新行动，相关企业将受益于政策推动，特别是在存量土地盘活和城中村改造方面的公司。

3. **模块化建筑企业**：广东省确定广州、深圳等城市为模块化建筑试点，预计相关企业在这一领域的市场机会增加，值得关注。

4. **信用债投资**：尽管信用债发行规模有所下降，但在市场回稳的背景下，优质信用债可能提供稳定的收益，适合风险承受能力较强的投资者。

推荐理由：在积极的财政政策和适度宽松的货币政策下，房地产市场有望逐步回暖，相关企业和投资标的将受益于政策支持和市场需求的改善。