财信证券-房地产市场高频数据周报-250708

- 房地产市场成交热度下降，商品房和二手房均呈现调整态势，特别是低能级城市受到较大影响。

- 住房城乡建设部强调各地应因城施策，提升房地产市场的稳定性和健康发展。

- 预计地方将加快出台配套措施，以激活需求、优化供给并推动市场止跌回稳。

本周房地产市场高频数据周报总结如下： 1. 市场表现：近期房地产市场成交热度环比下行，商品房和二手房均出现调整。

2025年6月30日至7月6日，30大中城市商品房成交面积环比减少34.15%，二手房成交面积在14个城市环比减少15.09%。

一线和二线城市的成交面积均为负值。

2. 地方动向：住房城乡建设部调研组近期赴广东、浙江调研，强调促进房地产市场平稳、健康、高质量发展的重要性。

各地需强化责任，灵活运用房地产调控政策，因城施策，提升政策实施的有效性，以巩固市场稳定态势。

3. 后续展望：市场成交走弱，年内累计同比成交面积承压。

随着中央调研精神的传达，地方有望加快出台配套措施，以稳定预期、激活需求和优化供给，推动市场止跌回稳。

4. 商品房成交数据：截至7月6日，30大中城市商品房成交面积累计同比减少4.30%。

一线城市成交面积同比增加8.04%，而二线和三线城市则分别减少10.75%和4.65%。

5. 二手房成交数据：截至7月6日，14城二手房累计同比增加18.86%。

一线城市和二线城市的同比增幅分别为23.46%和22.16%。

6. 房地产价格：截至2025年5月，70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下跌4.10%。

一线城市下跌1.70%，二线城市下跌3.50%，三线城市下跌4.90%。

二手住宅价格指数同比下跌6.30%，一线城市下跌2.70%，二线城市下跌6.10%，三线城市下跌6.90%。

风险提示：政策效果和需求复苏可能低于预期。