太平洋证券-公募REITs周报：公募reits市场震荡波动，数据中心公募reits发售首日火热-250719

- 本周公募REITs市场震荡，成交额减少，但多数产品上涨，尤其是产权类REITs表现较好。

- 新发行的四只数据中心公募REITs受到热烈欢迎，公众认购比例高达318倍和455倍，市场活跃度有望提升。

- 目前有26只公募REITs基金待上市，市场扩容前景乐观，公募REITs在资产荒背景下具备高分红和中低风险优势。

债券标的：公募REITs 操作建议：在当前市场背景下，建议关注公募REITs的投资，尤其是数据中心公募REITs。

理由： 1. 市场活跃度提升：近期数据中心公募REITs发售首日反应积极，显示出市场对这一领域的关注和需求。

2. 发行规模扩大：截至2025年7月，已有73只公募REITs发行，合计规模达到1910亿元，且还有26只公募REITs基金待上市，市场有望继续扩容。

3. 稳定收益特性：公募REITs在当前资产荒背景下，具备高分红和中低风险的优势，配置性价比较高。

4. 资产类型表现分化：产权类公募REITs指数有所上涨，显示出一定的抗跌能力，适合在震荡市场中进行配置。

风险提示：需关注市场价格波动风险、调控政策超预期的可能性以及募集发行进度不及预期的风险。