天风证券-周观REITs：华夏北京保障房REIT扩募发售顺利完成-250615

- 华夏北京保障房REIT的扩募发售顺利完成，标志着国内首单保障性租赁住房REITs的成功扩募。

- 本周REITs市场整体上行，华润有巢REIT领涨，REITs总指数表现优于沪深300指数和中证全债指数。

- REITs市场成交活跃度上升，交通基础设施类REITs成交额占比最大，但未来经营情况仍存在不确定性。

本周，华夏北京保障房REIT成功完成扩募发售，标志着国内首单保障性租赁住房REITs的圆满完成。

整体市场表现上，REITs市场上涨，华夏基金华润有巢REIT领涨，涨幅为4.32%。

中证REITs全收益指数上涨0.69%，REITs总指数上涨0.98%。

从大类资产来看，REITs总指数表现优于沪深300指数和中证全债指数，但低于南华商品指数。

流动性方面，REITs成交活跃度上升，本周总成交额为5.48亿元，环比上周增长10.1%。

细分领域中，园区基础设施、能源基础设施和保障性租赁住房的成交额均有所变化，其中保障性租赁住房成交额环比增长63.4%。

交通基础设施类REITs本周成交额最大，占比30.0%。

风险提示方面，未来基础资产项目的经营情况存在不确定性，现金流预测可能与实际情况不符，募集发行进度可能低于预期。

本报告的投资建议及理由为： - 华夏北京保障房REIT扩募发售成功，标志着保障性租赁住房REITs的市场发展。

- 本周REITs市场整体表现良好，尤其是华润有巢REIT涨幅显著。

- REITs总指数表现优于沪深300和中证全债指数，显示出较强的市场活力。

- 交易活跃度上升，成交额环比增长，表明市场参与度增加。

- 交通基础设施类REITs成交额最大，显示出该领域的投资潜力。

- 需关注REITs基础资产的经营不确定性及现金流预测的准确性。