房地产行业：中指研究院-房地产行业：中国房地产企业监测报告（2025年7月）-250731

- 2025年7月，中国一线城市新房成交量同比下降19.63%，整体市场需求疲软。

- 监测的品牌房企销售额同比下降20.6%，大部分企业业绩下滑，金地降幅最大为57.7%。

- 房企拿地成本为390.5亿元，中海地产表现突出，拿地金额最高。

- 行业内债券融资大幅增长，总额713.9亿元，同比增长90.3%，民企发行信用债情况良好。

2025年7月中国房地产企业监测报告显示，市场需求方面，一线城市新房成交量同比下降19.63%，二线城市下降16.65%，三线城市下降22.35%。

销售情况上，监测的品牌房企整体销售额同比下降20.6%，环比下降39.6%，其中金地降幅最大为57.7%。

在拿地方面，品牌房企本月累计拿地成本为390.5亿元，新增土地面积68.7万平方米，中海地产以149亿元的拿地金额居首。

融资方面，房地产行业债券融资总额为713.9亿元，同比增长90.3%，其中信用债融资占比64%，ABS融资占比36%。

多家民企和混合所有制企业成功发行信用债，长期资金流入有助于延长债务期限结构。

投资标的及推荐理由： 1. 中海地产 推荐理由：本月中海地产在土地拿地方面表现突出，拿地金额最高，涉及6宗土地，出让金为149.0亿元，显示其在市场中的强劲竞争力和扩张潜力。

2. 绿城 推荐理由：绿城成功发行信用债，融资金额约30.1亿元，且债券期限较长，能够帮助企业延长债务期限结构，为未来发展提供资金保障。

3. 新城 推荐理由：新城同样成功发行信用债，融资金额约30.1亿元，且为2025年首次发行，表明其在市场中的融资能力和发展潜力。

4. 金辉 推荐理由：金辉在本月发行信用债，并且是2025年首次发行的企业之一，融资金额约30.1亿元，显示出其融资渠道的多样性和市场认可度。

以上企业在当前市场环境下，凭借其融资能力和土地获取能力，有望在未来实现更好的发展。