天风证券-周观REITs：首只外资消费REITs获批-250830

- 华夏凯德商业REIT获批，成为首只外资消费REITs，标志着中国公募REITs市场国际化与多元化的重要进展。

- 本周REITs市场整体上涨，国泰君安济南能源供热REIT涨幅最高，成交活跃度有所下降。

- 各类REITs成交额表现不一，交通基础设施类REITs成交额占比最大，未来经营情况存在不确定性。

本周，中国公募REITs市场迎来了重要突破，首只外资消费REITs——华夏凯德商业REIT获批，标志着市场向国际化和多元化迈出关键一步。

该基金由凯德投资管理，计划募集4亿份。

市场表现方面，REITs整体上行，国泰君安济南能源供热REIT涨幅最大，达到5.7%。

中证REITs全收益指数上涨1.06%，REITs总指数上涨1.55%。

在大类资产中，REITs总指数相比沪深300指数落后1.16个百分点，但优于中证全债和南华商品指数。

成交活跃度有所下降，本周REITs总成交额为6.37亿元，环比下降12.3%。

不同类型的REITs成交额变化不一，其中交通基础设施类REITs成交额最大，占比19.9%。

风险方面，基础资产的经营情况存在不确定性，未来现金流预测可能不准确，募集进度亦可能低于预期。

本报告的投资建议及理由为： - 华夏凯德商业REIT的获批标志着中国公募REITs市场向国际化与多元化迈出关键一步，值得关注。

- 本周REITs市场整体上行，显示出市场活力，投资者可考虑适度增持。

- 国泰君安济南能源供热REIT等个券表现突出，短期内可能继续吸引资金流入。

- 交通基础设施类REITs成交额最大，反映出市场对该领域的关注，建议关注相关投资机会。

- 注意风险，REITs基础资产未来经营情况存在不确定性，投资需谨慎。