财信证券-房地产市场高频数据周报-250722

- 房地产市场成交热度分化，一线城市有所回暖，二三线城市持续调整。

- 新出台的《住房租赁条例》将于2025年9月15日实施，旨在促进住房租赁市场高质量发展。

- 近期市场成交回暖，可能促使城市发展理念转变，推动房地产市场向可持续发展转型。

本周房地产市场高频数据报告总结如下： 1. 市场表现：近期房地产市场成交热度出现分化。

2025年7月14日至20日，30大中城市商品房成交面积环比下滑，主要是一线城市有所回暖，而二线和三线城市则继续调整。

14个城市的二手房成交面积环比减少，一线城市小幅调整，二线城市有所改善。

2. 政策动向：国务院总理李强签署的《住房租赁条例》将于2025年9月15日起施行，旨在规范住房租赁活动，维护相关当事人合法权益，促进租赁市场高质量发展，推动建立租购并举的住房制度。

3. 后续展望：市场成交热度有所好转，不同层级城市表现分化。

《住房租赁条例》的实施可能促使城市发展理念转变，更加注重以人为本，推动房企从“开发-销售”向“开发-持有-运营”转变，推动房地产市场的高质量和可持续发展。

4. 商品房成交数据：2025年7月14日至20日，30大中城市商品房成交面积环比减少2.73%，同比减少5.47%；一线城市成交面积环比增加23.12%，二线和三线城市分别减少12.39%和10.71%。

5. 二手房成交数据：14城二手房成交面积环比减少1.26%，一线城市减少1.05%，二线城市增加6.64%；年内累计成交面积同比增加20.28%。

6. 房地产价格数据：截至2025年6月，70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下跌3.70%，二手住宅价格指数同比下跌6.10%。

一线城市新建商品住宅价格指数下跌1.40%，二手住宅价格指数下跌3.00%。

风险提示：政策效果和需求复苏可能不及预期。