华西证券-公募REITs周速览（2025年6月2~6日）：公募REITs总市值首次突破2000亿元-250608

- 本周中证REITs总市值首次突破2000亿元，达到2021亿元，整体市场表现强劲，周度上涨1.58%。

- 交通设施板块涨幅领先，表现强劲，消费设施和租赁住房板块也有较好表现。

- 一级市场方面，已有多个项目进入询价和发售阶段，预计2025年总发行规模将突破2200亿元。

- 风险提示包括政策调整可能影响流动性及市场价格，以及基础设施项目经营风险。

本周（2025年6月2-6日），公募REITs市场迎来了重要里程碑，总市值首次突破2000亿元，达到了2021亿元。

中证REITs全收益指数上涨1.58%，首次突破1100点，显示出市场的积极趋势。

从二级市场来看，所有资产板块均录得正增长，交通设施板块表现突出，涨幅达到3.35%。

消费设施近三个月涨幅超过17%，年初至今接近36%。

租赁住房REITs年初至今涨幅21%，但本周表现一般。

个券方面，招商高速公路、华泰江苏交控和平安宁波交投等交通基础设施REITs领涨。

流动性方面，市场成交活跃度有所提升，日均成交额达到5.23亿元，换手率为0.60%。

产业园区板块的换手率最高，达0.76%。

个券交易活跃度方面，工银蒙能清洁能源REIT和华泰苏州恒泰租赁住房REIT表现突出。

在估值方面，消费、能源和租赁住房板块估值较高，其余板块仍有挖掘空间。

消费板块REITs仍处于高估值状态，能源板块部分REITs估值低于历史均值。

一级市场方面，已有8个项目上市，募集资金134亿元。

当前正在询价和发售的项目包括中金中国绿发商业和中金亦庄产业园REIT。

预计2025年内将有12-15个潜在发行项目，总规模将突破2200亿元。

扩募方面，华夏北京保障房和国泰君安临港创新产业园的扩募申请已通过审核，其他项目也在积极推进。

风险提示方面，公募REITs相关政策的超预期调整可能影响市场流动性和价格，基础设施项目经营风险也需关注，尤其是不可抗力事件可能对收益产生显著影响。

数据来源和统计风险也需谨慎对待。